Diminutions des ventes et du prix moyen presque partout
Le nombre de ventes résidentielles en Chaudière-Appalaches a diminué dans presque toutes les MRC en 2015. La même chose s’est produite pour le prix moyen d’une résidence.
Au niveau des trois MRC de la Beauce, Beauce-Sartigan a obtenu le meilleur rendement dans les ventes avec 466 transactions. Il s’agit toutefois d’une baisse de 2 % par rapport au même territoire en 2015.
Dans Robert-Cliche, le prix moyen est de 125 000 $ pour une hausse importante de 20 %, ce qui lui confère la première place. Ce dernier pourcentage est à prendre avec un grain de sel selon Joanie Fontaine, économiste chez JLR Solutions Foncières.
«Les ventes ont été peu nombreuses dans cette MRC. Les maisons vendues valaient aussi plus chères que la moyenne des autres résidences, ce qui a donc fait monter le prix moyen», précise-t-elle.
Villes en Beauce
Beauceville a connu une année intéressante avec une hausse de 20 % dans ses ventes résidentielles pour un total de 36 transactions. Pour l’ensemble de la MRC Robert-Cliche (incluant Beauceville), on note 139 transactions pour une baisse de 6 % en comparaison à 2014.
À ce chapitre, Sainte-Marie suit la tendance de la MRC Nouvelle-Beauce avec une diminution de 3 %. Les ventes ont été supérieures de 2 % à Saint-Georges, soit 4 % de plus que le total pour la MRC Beauce-Sartigan.
À noter que les résidences de Sainte-Marie ont un prix moyen supérieur de 28 650 $ comparativement à celles de Saint-Georges, et ce, malgré une population deux fois plus petite.
«Sainte-Marie profite de sa proximité avec Québec et Lévis. Avec l’étalement urbain, les gens sont prêts à voyager plus pour se rendre au travail en payant une hypothèque moins chère», mentionne Paul Cardinal, directeur du service d’analyse à la Fédération des chambres immobilières du Québec.
Tendance maintenue
La plus forte diminution en Chaudière-Appalaches a été enregistrée à l’Islet avec 137 ventes, soit une baisse de 23 %. Montmagny et les Etchemins ferment la marche avec 178 et 173 ventes pour des diminutions de 16 % et 9 %.
Ces mêmes MRC occupent le podium pour les plus faibles prix moyens. Si l’Islet reste au premier rang à 89 000 $ (- 19 %), les Etchemins figurent en deuxième place à 69 000 $ (- 12 %) alors que Montmagny occupe la troisième position à 113 500 $ (- 9 %).
«Dans ces secteurs, la tendance en diminution s’observe depuis au moins trois ans. Le vieillissement de la population, la migration vers d’autres régions et une économie plus difficile expliqueraient en partie cette situation», de dire Joanie Fontaine.
Ventes et prix moyen (janvier à décembre 2015)
|
MRC/Villes |
Nombre de ventes |
Variation (un an) |
Prix moyen |
Variation (un an) |
|
Beauce-Sartigan |
466 |
– 2 % |
138 387 $ |
– 2 % |
|
Robert-Cliche |
139 |
– 6 % |
125 000 $ |
20 % |
|
Etchemins |
173 |
– 9 % |
69 000 $ |
– 12 % |
|
Nouvelle-Beauce |
360 |
– 3 % |
172 700 $ |
Nul |
|
Appalaches |
417 |
– 5 % |
105 500 $ |
– 7 % |
|
Bellechasse |
427 |
– 2 % |
150 000 $ |
– 6 % |
|
Lotbinière |
439 |
14 % |
170 000 $ |
2 % |
|
Montmagny |
178 |
– 16 % |
113 500 $ |
– 9 % |
|
L’Islet |
137 |
– 23 % |
89 000 $ |
– 19 % |
|
Saint-Georges |
182 |
2 % |
144 250 $ |
– 4 % |
|
Beauceville |
36 |
20 % |
110 000 $ |
7 % |
|
Sainte-Marie |
96 |
– 3 % |
172 900 $ |
4 % |
|
Saint-Joseph |
N/D |
N/D |
N/D |
N/D |
* Source : JLR Solutions Foncières et Fédération des chambres immobilières du Québec