Pourquoi recourir à un courtier hypothécaire ?

Un courtier en prêts hypothécaires peut-être un atout pour l’acquisition de votre nouvelle maison. Ce spécialiste à l’affût des tendances du marché est présent pour faciliter le choix entre les nombreuses options hypothécaires. Dans cet article, vous verrez quels sont le rôle et les obligations du courtier envers le consommateur.

Le rôle du courtier hypothécaire

Un courtier peut aider à une demande de prêt hypothécaire en négociant avec plusieurs banques afin d’obtenir le meilleur rendement de taux (taux fixe et taux variable) pour votre situation personnelle. Ainsi, son but est de vous conseiller sur les produits hypothécaires, selon l’état du marché immobilier.

Il est essentiel de faire la distinction entre un courtier en prêts hypothécaires, qui présente les produits de plusieurs institutions financières, et un démarcheur de prêts hypothécaires, qui ne propose que les produits d’un seul prêteur.

Certains produits peuvent présenter de bons taux, mais incluent de nombreuses restrictions, comme l’impossibilité d’effectuer un paiement anticipé ou un refinancement sans frais avant l’échéance, l’impossibilité de transférer l’hypothèque pour une nouvelle propriété et bien plus encore.

Après avoir évalué votre situation financière, un courtier en prêts hypothécaires peut vous déconseiller de contracter un prêt s’il estime que ce n’est pas le bon choix pour vous. Il est là pour utiliser son expertise afin de vous faire gagner du temps, de réduire les frustrations et de vous aider à économiser de l’argent. Ainsi, vous n’aurez pas à vous soucier des tâches administratives. Pour une tranquillité d’ esprit, il vous suffira de fournir les informations financières nécessaires (cote de crédit, salaire annuel de votre ménage, etc.) à votre intermédiaire qui s’occupera du reste.

Les obligations du courtier envers le client

Un agent / courtier en prêts hypothécaires doit être en mesure de fournir des prêts provenant de différents prêteurs et doit indiquer le nombre de prêteurs avec lesquels lui et sa société ont travaillé au cours de l’année écoulée. Vous devez être averti si votre prêteur a consenti à votre courtier plus de 50 % du nombre total de prêts. C’est aussi le cas pour un renouvellement hypothécaire qui a été sollicité au cours des 12 derniers mois.

En cas de contrat d’exclusivité

Ce contrat n’est pas obligatoire, il inclut certains termes, notamment :

• Votre courtier hypothécaire devient exclusif pour l’obtention de votre prêt;
• Contracter un prêt hypothécaire par vous-même ou à l’aide d’un autre courtier hypothécaire devient impossible;
• Cet engagement financier perdure généralement jusqu’à la fin du contrat.

La rupture de la clause d’exclusivité dans un contrat de prêt peut entraîner certaines pénalités , comme 1 % du crédit demandé. Consultez votre courtier et n’hésitez pas à poser des questions sur ce sujet pour obtenir plus de clarification.

L’accréditation obligatoire

Les courtiers hypothécaires, comme les agents immobiliers, doivent posséder une licence valide afin de vous protéger en cas de désaccord. Pour être conseillé dans votre démarche hypothécaire avec des courtiers accrédités, visitez notre site pour profiter des services de notre équipe de confiance: Meilleurs-taux-hypothecaires.ca